洋江水岸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 洋江水岸位于宁波市鄞州区金达南路462号，属于下应板块。小区于2016年竣工，产权年限为70年。小区由高层和超高层楼房组成，容积率为2.34，绿化率为39%，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离下应农贸市场公交站约600米，居民公交出行很便利
- 小区距离新江厦超市约700米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区有车辆乱停乱放现象，给居民出行带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.3 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
405米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线世纪大道站约6公里，居民可乘354路到达，居民乘坐地铁出行较为不便。
公交：小区距离下应农贸市场公交站约600米，距离下应街道公交站约600米，距离河西村公交站约300米，通过该三个公交站点的线路有111路、117路、128路、354路、639路和909路，居民可乘公交出行。
自驾：小区西门向西方向行驶1.1公里到达沧海南路，距甬台温高速约1公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
8.3
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有和东方湾邸幼儿园、蓝青学校和宁波市鄞州中学等。
1、东方湾邸幼儿园距离小区700米，十分方便家长接送孩子。
2、蓝青学校距离小区300米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、宁波市鄞州中学距离小区500米，宁波市鄞州中学是当地重点高中。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为39%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以米黄色和红棕色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由高层和超高层住宅构成。层高为3.1米，有电梯，一居户型的面积为45㎡-69㎡，二居户型的面积为70㎡-110㎡，三居户型的面积为101㎡-120㎡。容积率为2.34，楼栋间距开阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的西侧和东侧，西门在蓝青学校旁边靠近下应北路，东门在宁波华热处理有限公司旁边靠近金达南路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3040户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.34
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为中建物业，办公地点在鄞州区锦寓路724号401室，联系电话为0574-88138765。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有华润万家、有家川菜和两亩地粗菜馆等。
1、华润万家距离小区1.1公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、有家川菜距离小区1.6公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、两亩地粗菜馆距离小区1.8公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有宁波美康中医医院、下应医院和华信医院等。
1、宁波美康中医医院距离小区1.2公里，是一所中西医结合的医院。
2、下应医院距离小区800米，医院医疗设备先进，医疗技艺精湛。
3、华信医院距离小区2.2公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有郑州银行ATM、中国建设银行营业厅和下应农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、郑州银行ATM距离小区约700米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国建设银行距离小区2.1公里，方便居民办理各项银行业务。
3、下应农贸市场距离小区700米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富有滨河公园、植物世界公园和酒文化公园等。
1、滨河公园距离小区1.4公里，公园景观宜人，居民可到此晨练运动。
2、植物世界公园距离小区1.1公里，公园内各种儿童娱乐设施齐全，是周末陪孩子出去游玩的不二之选。
3、酒文化公园距离小区800米，公园景观宜人，闲暇之余居民可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有麦田量贩ktv、上影宁波影都128影城和Music bar酒吧等。
1、麦田量贩ktv距离小区1.7公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、上影宁波影都128影城距离小区1.7公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、Music bar酒吧距离小区1公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心70㎡-110㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间；建议家中有子上学的租客选择小区中心70㎡-110㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边配套齐全有商场和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。小区周边各大公司企业和各大高校众多，住户大多是在周边企业上班的白领和周边高校的教职工，住户年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费