兆通一品小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 兆通一品小区位于宁波市余姚区余马路375号，属于余姚板块。小区由宁波兆通房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积27780㎡，建筑面积50000㎡，容积率为1.8，共252户，楼层有5层-19层。
小区优缺点
优点- 小区距离大河沿500米，居民乘公交出行方便
- 斗门幼儿园距离小区1.2公里，居民孩子可就近入读
- 小区内有篮球场，方便居民锻炼身体
缺点- 小区租客较多，人员流动性大
- 蓝贝塑业距离小区800米，对环境有影响
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区周边1公里范围内有大施巷站、大河沿站、大成房站和胡家站等公交站，途经线路有502路、余姚501路、余姚517路、余姚531路环线、余姚536路和余姚537路等，居民乘坐公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区靠近余马线，小区出来向东400米到达慈余高速，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
6个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
小区周围教育资源丰富，附近有斗门幼儿园、求实小学和余姚市第七中学等学校。
1、斗门幼儿园距离小区1.2公里，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、求实小学距离小区1.4公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、余姚市第七中学距离小区1.7公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30％，在绿树掩映下建有石廊，石廊与周围环境很好地相互融合，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼，也可以坐在石廊下的椅子上看书聊天。小区内还有多项运动场和健身娱乐设施，居民锻炼身体十分方便。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一，是现代风格，外观较为美观。房屋的外立面以姜黄色和褐色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区占地面积27780㎡，建筑面积50000㎡，容积率为1.8，共252户，楼层有5层-19层。小区有一居至四居户型，其中一居户型面积为40㎡-42㎡，二居户型面积为83㎡-90㎡，三居户型面积为87㎡-116㎡，四居户型面积为128㎡。小区楼间距合理，光线较为充足。
出入口
小区共有两个出入口，靠近余马线，上下班高峰期人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 494户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内景观十分雅致，建有凉亭，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼栋之间种植有颜色各异的花卉，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区物业服务质量较好，在为居民服务时工作态度很好，能够耐心地为居民解决问题。物业会定期安排人对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的每栋楼都安装有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许以及在保安处登记后方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 小区物业是余姚市浩鑫物业发展有限公司，物业办公地点是余姚市马渚镇斗门村。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、佳家兴超市和新一品酒楼等。
1、世纪华联超市距离小区600米左右，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、佳家兴超市距离小区约600米，居民购买生活用品十分方便。
3、新一品酒楼距离小区1.9公里，餐厅菜品具有特色，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有马渚中心卫生院、余姚市红十字医院和阳明街道丰北社区卫生服务站等。
1、阳明街道丰北社区卫生服务站距离小区5.5公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、余姚市红十字医院距离小区1.5公里，该医院设备精良。
3、马渚中心卫生院距离小区1.5公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有宁波银行、余姚农村商业银行和百信大药房等。
1、宁波银行距离小区1.5公里，居民办理银行业务方便。
2、余姚农村商业银行距离小区1.5公里，居民可来此办理业务和手续。
3、百信大药房距离小区1.5公里，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较少，有金马公园、山前公园和乐安湖生态园等。
1、金马公园距离小区1.2公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、山前公园距离小区2.2公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、乐安湖生态园距离小区3.1公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有爱尚美美容美体、蓝月亮网吧和都市皇妃美容养生减肥会所等。
1、蓝月亮网吧距离小区2公里，网速快，服务态度好。
2、爱尚美美容美体距离小区1.7公里，是居民日常放松的好去处。
3、都市皇妃美容养生减肥会所距离小区1.4公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区1公里内有世茂新能源、余姚市卡雅日用品有限公司、宁波紫气服装有限公司等公司企业。大施巷站、大河沿站、大成房站和胡家站等公交站在小区附近，因距离工作单位近，平时上下班十分方便，适合在附近工作的上班族购买。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区1公里内有世茂新能源、余姚市卡雅日用品有限公司、宁波紫气服装有限公司等多家公司企业。居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
大施巷站、大河沿站、大成房站和胡家站距离小区1公里以内，建议仍然要依靠轨交出行的租客，可以租住在靠近小区出入口处的楼栋，因小区附近无地铁站，可乘坐公交车到达地铁站，再乘地铁上班，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区交通便捷，大施巷站、大河沿站、大成房站和胡家站距离小区1公里以内，居民公交出行方便，是提升租价的有利因素。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。小区租客较多，人员流动性大，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋间植被茂密，让人感觉十分清新自然。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区周边交通较为便利，1公里内有大施巷站、大河沿站、大成房站和胡家站等多条公交路线。小区距离世茂新能源300米，住户多为在附近企业上班的白领。年龄在25-60岁之间，邻里之间相处十分融洽，常会互相串门拜访。
租户特征
小区租客较多，租客主要有在附近学校的老师和附近企业的工作人员，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区房型周正，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费